Droom je ervan je Spaanse villa of appartement te verhuren via Airbnb of Booking.com? Dan is het belangrijk te weten dat Spanje strikte regels hanteert voor toeristische verhuur. Elke regio – van de Costa Blanca tot de Costa Cálida – heeft zijn eigen wetgeving, maar één ding is overal gelijk: zonder toeristische licentie riskeer je stevige boetes. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe je jouw woning correct registreert, met voorbeelden uit Alicante en de provincie Murcia.
Waarom heb je een toeristische licentie nodig?
De Spaanse overheid wil de verhuurmarkt reguleren en tegelijk de rechten van huurders beschermen. Met een officiële licentie toon je aan dat jouw woning veilig, legaal en correct geregistreerd is. Platformen zoals Airbnb en Booking zijn zelfs verplicht om je registratienummer te tonen bij elke advertentie. Zonder nummer word je geweerd – en kan de gemeente bovendien boetes opleggen tot wel €60.000.
Welke documenten heb je nodig?
Voor je de aanvraag start, moet je een aantal papieren in orde hebben. Denk aan:
- een NIE-nummer (fiscaal identificatienummer voor buitenlanders),
- de eigendomstitel of koopakte van de woning,
- een bewoonbaarheidsattest (Licencia de Ocupación of Cédula de Habitabilidad),
- een energiecertificaat,
- en in sommige gevallen een stedenbouwkundig rapport dat bevestigt dat toeristische verhuur in jouw wijk is toegestaan.
Daarnaast vragen de meeste gemeenten ook om een basisverzekering burgerlijke aansprakelijkheid en een plattegrond van de woning.
Hoe verloopt de procedure in Alicante (Comunidad Valenciana)?
- Je checkt eerst bij het gemeentehuis (Ayuntamiento) of toeristische verhuur op jouw adres mag. Sommige urbanisaties hebben beperkingen.
- Daarna verzamel je de documenten en dien je een Declaración Responsable in bij het Registro de Turismo de la Generalitat Valenciana. Dit gebeurt digitaal met een elektronische handtekening.
- Binnen enkele weken ontvang je je officiële registratienummer. Vanaf dat moment mag je de woning legaal aanbieden op alle verhuurplatformen.
Hoe werkt het in de regio Murcia (Cartagena, Los Alcázares, Murcia-stad)?
In Murcia loopt de aanvraag via de Dirección General de Competitividad y Calidad Turísticas. Ook hier start je met het verzamelen van de vereiste documenten, waarna je een digitale aanvraag indient (via formulier 036). Het proces lijkt sterk op dat in Alicante, maar de praktische uitvoering verschilt per gemeente. Sommige gemeenten eisen bijvoorbeeld dat je woning vooraf door een inspecteur bezocht wordt.
Kosten en belastingen
Reken op enkele honderden euro’s voor de administratie, certificaten en verzekering. Daarnaast moet je rekening houden met belastingen:
- Inkomstenbelasting: ook niet-residenten moeten hun verhuurinkomsten jaarlijks aangeven bij de Spaanse fiscus (Agencia Tributaria).
- Gemeentelijke taksen: sommige gemeenten heffen een toeristenbelasting per nacht of per gast.
- IRNR: niet-residenten betalen 19% belasting op de netto verhuurinkomsten.
Tips om fouten te vermijden
Veel eigenaars lopen vertraging op omdat documenten ontbreken of omdat hun urbanisatie verhuur niet toestaat. Vraag dus al bij de aankoop van je woning of toeristisch gebruik toegelaten is. Werk ook bij voorkeur samen met een lokale gestor of advocaat: zij kennen de digitale systemen en zorgen dat je dossier in één keer goedgekeurd wordt.
Een woning verhuren in Spanje kan zeer winstgevend zijn, maar enkel als je het correct aanpakt. Met een toeristische licentie slaap je op beide oren: je voldoet aan de wet, voorkomt boetes en straalt vertrouwen uit naar je gasten. Wil je begeleiding bij de aanvraag in Alicante, Murcia of Cartagena? Neem dan contact met ons op – wij helpen je dossier van A tot Z in orde te brengen.